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      楼市变冷外界担心拖累经济网信彩票官网|首页,国家统计局声称影响有限

      发布时间:2021-10-20 发布人:admin

              房地产市场继续运行在降温通道上网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。
              10月18日,国家统计局发布前三季度房地产投资及销售数据网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,代表房企投资信心的投资开发数据降至个位数网信彩票官网|首页。1-9月网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,全国房地产开发投资同比增长8.8%,较1-8月增速收窄2.1个百分点网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。
              房地产销售及新开工数据亦纷纷回落网信彩票官网|首页。1-9月,全国商品房销售面积同比增长11.3%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,两年平均增长4.6%网信彩票官网|首页,比1-8月份回落1.3个百分点网信彩票官网|首页;房屋新开工面积同比下降4.5%。
              土地市场出现了“过冷”迹象网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。根据国家统计局数据网信彩票官网|首页,前三季度网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,全国房企土地购置面积同比下降8.5%网信彩票官网|首页。
              第三季度尤其冷清网信彩票官网|首页,据中指院统计网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,全国300城住宅用地共成交1.6亿平方米网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,同比下降46.9%网信彩票官网|首页,土地出让金为8623亿元网信彩票官网|首页,同比下降36.6%网信彩票官网|首页,房企拿地意愿大降网信彩票官网|首页。
              经济形势亦不容乐观网信彩票官网|首页。据国家统计局数据网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,前三季度我国GDP同比增长9.8%,仍在政府工作目标之上网信彩票官网|首页。但按照两年平均增速网信彩票官网|首页,一季度网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页、二季度网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页、三季度两年平均增速分别为5%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页、5.5%、4.9%网信彩票官网|首页,三季度增速较二季度回落0.6个百分点网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,是2012年以来较大回落幅度网信彩票官网|首页。
              对于房地产对经济增速的影响,国家统计局新闻发言人网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页、国民经济综合统计司司长付凌晖回应称,前三季度房地产增加值两年平均增长4.8%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,比上半年回落了1.3个百分点,总的看影响有限网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。“下一阶段网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,随着多主体供应、多渠道保障,购租并举住房制度不断完善,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。”

        警惕由过热转为过冷

              自今年2月房地产开发投资以38.3%增速创下2004年3月以来新高后网信彩票官网|首页,这一指标已连续7个月收窄网信彩票官网|首页。
              国家统计局数据显示网信彩票官网|首页,1-9月份,全国房地产开发投资11.26万亿元,同比增长8.8%网信彩票官网|首页,其中网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,住宅投资同比增长10.9%,办公楼投资同比下降0.5%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,商业营业用房投资指标同比下滑1.3%。
              从区域来看网信彩票官网|首页,1-9月份网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,东部地区房地产开发投资同比增长7.9%网信彩票官网|首页,中部地区投资增长14.3%网信彩票官网|首页,西部地区投资增长6.9%网信彩票官网|首页,东北地区投资增长3.7%网信彩票官网|首页。
              从支撑投资增速的几个指标看网信彩票官网|首页,拿地网信彩票官网|首页、新开工指标已形成拖累。1-9月份,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,同比下降8.5%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页;土地成交价款9347亿元网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,增长0.3%,重点城市土地流拍率走高网信彩票官网|首页。
              1-9月份,房屋施工面积仅同比增长7.9%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,房屋新开工面积同比下降4.5%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,相比之下,房屋竣工面积则同比大增23.4%。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为网信彩票官网|首页,各种政策调控下网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,房企投资模式有所改变网信彩票官网|首页,集中供地改革下房屋竣工面积增速支撑了房地产开发投资增速网信彩票官网|首页。
              与此同时,政策严控下网信彩票官网|首页,市场上购房者观望情绪较浓,很多城市房地产销量连续下滑网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。
              1-9月份网信彩票官网|首页,商品房销售面积同比增长11.3%网信彩票官网|首页,增速较上月收窄4.6个百分点网信彩票官网|首页。商品房销售额同比增长16.6%网信彩票官网|首页,增速收窄6.2个百分点网信彩票官网|首页。按单月成交数据看,9月商品房销售面积16139万平方米网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,环比上升28.6%,同比下降13.2%网信彩票官网|首页;9月份商品房销售额比下调约15.8%网信彩票官网|首页。
              “金九银十”楼市褪色明显网信彩票官网|首页??硕鹗菹允?,10 强网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页、50 强、100 强房企9 月单月销售额分别为2920 亿元网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页、7728 亿元、9162 亿元网信彩票官网|首页,同比分别下降49.39%网信彩票官网|首页、33.89%网信彩票官网|首页,33.82%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。
              销售回款增速下行网信彩票官网|首页,令房企到位资金继续承压网信彩票官网|首页。
              1-9月网信彩票官网|首页,房企到位资金15.15万亿元网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,同比增长11.1%,增速较1-8月收窄3.7个百分点网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。其中,定金及预收款5.67万亿元网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,同比增长25.6%网信彩票官网|首页,增速(较1-8月)收窄5.7个百分点网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页;个人按揭贷款2.41万亿元,增长10.7%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,增速(较1-8月)收窄2.7个百分点网信彩票官网|首页;国内贷款1.88万亿元网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,同比下降8.4%,降幅(较1-8月)扩大2.3个百分点网信彩票官网|首页;利用外资59亿元网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,下降36.9%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页;自筹资金4.72万亿元网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,增长6.1%,增幅(较1-8月)收窄3.2个百分点网信彩票官网|首页。
              贝壳研究院高级分析师潘浩认为网信彩票官网|首页,信贷数据变差网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,与银行贷款集中度管理有关网信彩票官网|首页。信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用网信彩票官网|首页,同时销售回款又是房企到位资金的主要来源网信彩票官网|首页,使得房企到位资金承压。但从近期数据看信贷收紧趋势已有平缓倾向网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,有利于房地产市场走向平稳网信彩票官网|首页。
              根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算网信彩票官网|首页,1-9月网信彩票官网|首页,全国商品房均价为10342元/平方米网信彩票官网|首页,涨幅为4.7%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。
              易居智库研究总监严跃进认为网信彩票官网|首页,目前房地产开发投资矛盾网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页、房价矛盾均开始从过热转为过冷网信彩票官网|首页,各地需要密切关注房价走向网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,确保房价稳定网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。

              央行释放积极信号

              变化开始出现网信彩票官网|首页。近段时间以来网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,政策层面不断释放利好信号网信彩票官网|首页。
              一方面网信彩票官网|首页,压力过大城市网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,地方政府“救市”声音不断传出网信彩票官网|首页。
              10月10日网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,国庆假期刚过网信彩票官网|首页,哈尔滨市出台“十六条”政策稳定房地产市场网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。较早之前,8月以来,“东三省”中沈阳和长春曾出台过救市措施网信彩票官网|首页,至此东三省全部加入刺激市场的行列网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。
              三季度以来网信彩票官网|首页,珠海、惠州、肇庆等城市降低二手房交易税费网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,长春网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页、哈尔滨等出台购房补贴网信彩票官网|首页,力图刺激购房消费网信彩票官网|首页。
              另一方面,央行开始出面网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,稳定市场信心网信彩票官网|首页。
              10 月15 日网信彩票官网|首页,央行第三季度金融统计数据新闻发布会网信彩票官网|首页,对恒大债务风险化解网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页、房地产金融政策等房地产相关热点问题作出回应网信彩票官网|首页,并继续强调“两个维护”网信彩票官网|首页,即“要维护房地产市场的健康发展网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,维护住房消费者的合法权益”。
              央行金融市场司司长邹澜表示网信彩票官网|首页,今年前三季度网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,个人住房贷款发放金额保持平稳网信彩票官网|首页,与同期商品住宅销售金额基本匹配网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。其中,少数城市房价上涨过快网信彩票官网|首页,个人住房贷款投放受到一些约束网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,房价上涨速度得到抑制网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。房价回稳后网信彩票官网|首页,这些城市房贷供需关系也将回归正常网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。
              邹澜还称,部分金融机构对于30 家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解,将要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款。
              中泰证券研究员陈立认为网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,基于此次讲话网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,预计四季度网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或迎来实质性改善网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。并且银行将矫正偏紧的房地产信贷政策网信彩票官网|首页,更准确理解和执行对踩线房企的信贷措施网信彩票官网|首页,对红档企业也将给予相应的信贷支持网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,房企资金压力有望缓解网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。
              易居中国执行总裁丁祖昱表示,预计四季度居民购房信贷政策将迎来适度放松网信彩票官网|首页。主要体现在提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期等网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,尤其是提高首套房按揭贷款的授信额度网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,二手房阶段性停贷现象也将明显改善网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,进而支持居民合理自住及改善性购房消费,保证正常房地产交易平稳运行网信彩票官网|首页,但不能突破市场平稳健康发展的下限。
              但值得注意的是网信彩票官网|首页,合理纠偏并不意味着政策转向网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。
              丁祖昱认为,个别现象并不能改变中央坚决去杠杆决心,房企融资“三道红线”仍将在全行业持续发力网信彩票官网|首页,房企整体融资环境仍将保持收紧态势,房企资金压力依然较大网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。受此影响网信彩票官网|首页,房地产行业将面临新一轮大洗牌,房企的优胜劣汰将持续推进网信彩票官网|首页。那些经营和财务指标严重恶化导致存在潜在违约风险的房企,融资环境很难得到实质性改善网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,偿债压力或将不断加剧网信彩票官网|首页,未来或将有序出清网信彩票官网|首页。
              在房企洗牌和退出的变局过程中网信彩票官网|首页,金融措施将重点聚焦问题房企可能存在烂尾风险的楼盘。
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