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      房地产融资 “解冻”了吗网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页?

      发布时间:2021-11-20 发布人:admin

              时隔大半年之后网信彩票官网|首页,房地产融资终于流露出一丝暖意网信彩票官网|首页。
              据克而瑞不完全统计,11月10日以来网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,共有包括保利发展网信彩票官网|首页、招商蛇口在内的25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,所涉金额高达287.8亿元网信彩票官网|首页。
              随着房企在银行间市场融资的集体破冰网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,市场信心大受鼓舞,甚至出现了久违的地产股债双双涨停潮网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。11月11日网信彩票官网|首页,中南建设、招商蛇口、金地集团等10多家房企股票涨停网信彩票官网|首页。旭辉控股网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页、中国奥园网信彩票官网|首页、中原建业等多家房企股票涨幅超10%网信彩票官网|首页。此外,世茂网信彩票官网|首页、奥园网信彩票官网|首页、禹洲等旗下的多笔境内债券涨停网信彩票官网|首页,另有阳光城等房企发行的多个债券涨幅超过20%网信彩票官网|首页。有73笔中资地产美元债涨幅超过5%网信彩票官网|首页。
              除银行间市场的中期票据外网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,还有不少企业提出了海外债和公司债的计划网信彩票官网|首页。
              比如网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,11月12日网信彩票官网|首页,金科股份通过了拟发行8亿美元海外债的融资议案网信彩票官网|首页;11月18日,金隅集团发布公告,拟发行不超过20亿元的公司债券网信彩票官网|首页。
              仿佛一夜之间网信彩票官网|首页,房地产融资环境已经解冻,甚至开始回暖网信彩票官网|首页。
              不过网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,在分析师们看来网信彩票官网|首页,目前的情形只能说是在融资量创历年新低后,房企融资端出现的边际放松;特别是对民营房企来说网信彩票官网|首页,尽管金融机构的态度有所好转网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,但融资整体回暖尚需时日网信彩票官网|首页。
              毕竟,今年前十个月房企的融资太难了。
              根据克而瑞的数据,2021年10月份网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,100家典型房企的融资总量为367.35亿元,环比下降54.5%网信彩票官网|首页,同比下降71.3%网信彩票官网|首页,融资量达到历年来新低网信彩票官网|首页。值得注意的是网信彩票官网|首页,自2020年11月起网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,房企单月融资已连续12个月呈现同比下降状态。不仅如此网信彩票官网|首页,房企的境外债权融资动作近乎暂停网信彩票官网|首页,10月份房企境外融资总额仅99.04亿元网信彩票官网|首页,环比下降达61.5%网信彩票官网|首页,同比下降高达76.8%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。
              贝壳研究院数据则显示网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,今年1-10月网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,房企境内外债券融资累计约7993亿元网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,较2020年同期下降24%。
              不仅融资规模缩水网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,今年以来房地产贷款增速也出现持续放缓的趋势网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。
              根据央行此前发布的数据显示网信彩票官网|首页,2021年三季度末网信彩票官网|首页,人民币房地产贷款余额51.4万亿元网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,同比增长7.6%,落后于各项贷款增速网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。房地产开发贷款余额12.16万亿元网信彩票官网|首页,同比增长0.02%网信彩票官网|首页,增速比二季度末低2.8个百分点网信彩票官网|首页。而在此前的二季度末网信彩票官网|首页,房地产开发贷款余额12.3万亿元网信彩票官网|首页,同比增长2.8%网信彩票官网|首页,增速已经比上年末低3.3个百分点网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。
              在这样的“艰难”时刻网信彩票官网|首页,为防止负面情绪在整个地产行业蔓延,在实际层面上缓解房企的现金流压力网信彩票官网|首页,银行间发债也向部分房企开了口子,且融资审批速度较快网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。11月9日中国银行间市场交易商协会举行的房企代表座谈会正是在这样的背景下“应运而生”网信彩票官网|首页,并随之打开了房企的银行间债券市场的融资端口网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。尽管目前先行的25家融资房企,多为国企央企网信彩票官网|首页,但无论如何网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,也极大地提升了市场信心。
              此外网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,根据国家统计局近日公布的1-10月房企到位资金情况来看网信彩票官网|首页,个人按揭贷款10月单月到位金额达2554亿元,同比增1.0%网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,增速自6月以来首次转正网信彩票官网|首页。这也意味着按揭贷款发放已明显提速网信彩票官网|首页,未来将有利于缓解开发商销售回款压力网信彩票官网|首页。
              展望四季度网信彩票官网|首页,民生银行首席研究员温彬表示网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,融资大面积放松的可能性不大网信彩票官网|首页。房地产融资会保持平稳网信彩票官网|首页、温和增长网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,不会出现大幅度回升网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,因为房地产市场要建立长效机制网信彩票官网|首页,对房地产企业“三道红线”和银行“两个上限”的监管要求仍然存在网信彩票官网|首页。
              克而瑞研究中心也认为网信彩票官网|首页,本次政策边际放松的口子不会开得太大网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,主要在于当前房企的流动性问题发酵未见底网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页;另外政策在预售资金监管层面较严,房企仍面临层层限制网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页。当前政策密集发声主要意在维稳网信彩票官网|首页,融资端口的破封仍是经营状况良好网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,资产优质企业的机会网信彩票官网|首页,房企仍应积极推动自身降负债网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,并加大现金回款保证企业资金链安全网信彩票官网|首页网信彩票官网|首页,购房者及投资信心重塑仍需持续建设网信彩票官网|首页。

       
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